正在查
正在查 20 个政府图层 · 分区、地籍、山火、洪水、遗产，一层一层读。实测冷查中位数 3 秒；政府图层忙的时候更久，最多 18 秒就先把结果给你，没答话的那几层会在页脚点名。
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- 读议会申请记录
这五步是引擎跑的真实顺序。进度条按实测平均时间走，不是每一层回报一次。
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正在查 20 个政府图层 · 分区、地籍、山火、洪水、遗产，一层一层读。实测冷查中位数 3 秒；政府图层忙的时候更久，最多 18 秒就先把结果给你，没答话的那几层会在页脚点名。
这五步是引擎跑的真实顺序。进度条按实测平均时间走，不是每一层回报一次。
正在查
正在查 20 个政府图层 · 分区、地籍、山火、洪水、遗产，一层一层读。实测冷查中位数 3 秒；政府图层忙的时候更久，最多 18 秒就先把结果给你，没答话的那几层会在页脚点名。
这五步是引擎跑的真实顺序。进度条按实测平均时间走，不是每一层回报一次。
地块报告
报告生成于 2026年9月20日
真实数据，来自政府登记库：地界、面积、临街边长。
假设，只用来探索：四周退距，以及方块摆在退距里的位置。
图上四周各留 3 米退距。奶奶房按州级 60 平方米上限画，其余形状是退距之后剩下的那块地再分。图上写的平方米，就是画出来那个形状的真实面积。
州级规则要看的几条
这是州级上限，个别议会 LEP 允许更大的，以议会为准。
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
州级规则要看的几条
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
州级规则要看的几条
从加建前的自然地面量起。加一层通常卡在这个数上，不是卡在面积上。
临街宽度决定退距和能不能贴界建，这一档由设计师按 Housing Code 的表核。
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
州级规则要看的几条
拆房子和盖新房是两件事：认证师可以把拆除放进同一份简易审批里，也可能要向议会单独申请。开工前先把这一条定下来。
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
州级规则要看的几条
议会 LEP 在这里的高度上限是 8.5 米，两者取低。
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
州级规则要看的几条
议会 DA（住房 SEPP 第 6 章）：多户住宅 600 平方米 / 12 米，联排 500 平方米 / 18 米。简易审批（Low Rise Housing Diversity Code）：联排 600 平方米 / 21 米，manor house 600 平方米 / 15 米。
退距、私人开放空间、车位这些还是议会说了算，要从议会的文件里读，不在这一页。
有 2 条等高线穿过地块：落差大约 2 到 4 米。
低的一侧要加高基础，预算里要留一笔。
审批走哪条路
简易审批（CDC，认证师签发）·正在读这个议会的申请记录
本议会同类申报造价
正在读这个议会的申请记录
快速通道。私人认证师拿一张固定的数字清单核你的图，对得上就签字，不通知邻居，也不做主观评判。有一条对不上，这条路就关了。
开发申请。议会来定，邻居可能收到通知、可以提反对意见，议会会做主观权衡。慢一些，批下来还可能带条件。
低层与中层住房，2025 年的州级政策，在中心和车站附近允许建更多套。那张步行距离的图没有公开到可以查属性，所以这一页不猜你在不在范围内。
申请人按官方口径估的工程造价：含设计和建造，不含 GST、不含地价。议会按它算规费。它是估算，不是报价，也不是合同价。
取自本议会近 12 个月的 300 份申请。
申报造价是申请人自己填在表上的数，不等于合同价。
600 米以内，近 12 个月 · 不等于合同价
数据来自各州政府公开的规划登记库与牌照名册 · 更新于 2026-09-14 · 数据与许可
你现在看到的这份报告的只读副本。
每周一封，只写这个区新递交和新批准的申请。没有新东西的那周不发。
只用来发这条提醒，每封信都带退订链接。