正在查
正在查 20 個政府圖層 · 分區、地籍、山火、洪水、遺產，一層一層讀。實測冷查中位數 3 秒；政府圖層忙的時候更久，最多 18 秒就先把結果給你，沒答話的那幾層會在頁腳點名。
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這五步是引擎跑的真實順序。進度條按實測平均時間走，不是每一層回報一次。
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正在查 20 個政府圖層 · 分區、地籍、山火、洪水、遺產，一層一層讀。實測冷查中位數 3 秒；政府圖層忙的時候更久，最多 18 秒就先把結果給你，沒答話的那幾層會在頁腳點名。
這五步是引擎跑的真實順序。進度條按實測平均時間走，不是每一層回報一次。
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正在查 20 個政府圖層 · 分區、地籍、山火、洪水、遺產，一層一層讀。實測冷查中位數 3 秒；政府圖層忙的時候更久，最多 18 秒就先把結果給你，沒答話的那幾層會在頁腳點名。
這五步是引擎跑的真實順序。進度條按實測平均時間走，不是每一層回報一次。
地塊報告
報告生成於 2026年9月20日
真實資料，來自政府登記庫：地界、面積、臨街邊長。
假設，只用來探索：四周退距，以及方塊擺在退距裡的位置。
圖上四周各留 3 公尺退距。奶奶房按州級 60 平方公尺上限畫，其餘形狀是退距之後剩下的那塊地再分。圖上寫的平方公尺，就是畫出來那個形狀的真實面積。
州級規則要看的幾條
這是州級上限，個別議會 LEP 允許更大的，以議會為準。
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
州級規則要看的幾條
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
州級規則要看的幾條
從加建前的自然地面量起。加一層通常卡在這個數上，不是卡在面積上。
臨街寬度決定退距和能不能貼界建，這一檔由設計師按 Housing Code 的表核。
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
州級規則要看的幾條
拆房子和蓋新房是兩件事：認證師可以把拆除放進同一份簡易審批裡，也可能要向議會單獨申請。開工前先把這一條定下來。
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
州級規則要看的幾條
議會 LEP 在這裡的高度上限是 8.5 米，兩者取低。
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
州級規則要看的幾條
議會 DA（住房 SEPP 第 6 章）：多戶住宅 600 平方米 / 12 米，聯排 500 平方米 / 18 米。簡易審批（Low Rise Housing Diversity Code）：聯排 600 平方米 / 21 米，manor house 600 平方米 / 15 米。
退距、私人開放空間、車位這些還是議會說了算，要從議會的文件裡讀，不在這一頁。
有 2 條等高線穿過地塊：落差大約 2 到 4 米。
低的一側要加高基礎，預算裡要留一筆。
審批走哪條路
簡易審批（CDC，認證師簽發）·中位 2.6 週
本議會同類申報造價
正在讀這個議會的申請記錄
快速通道。私人認證師拿一張固定的數字清單核你的圖，對得上就簽字，不通知鄰居，也不做主觀評判。有一條對不上，這條路就關了。
開發申請。議會來定，鄰居可能收到通知、可以提反對意見，議會會做主觀權衡。慢一些，批下來還可能帶條件。
低層與中層住房，2025 年的州級政策，在中心和車站附近允許建更多套。那張步行距離的圖沒有公開到可以查屬性，所以這一頁不猜你在不在範圍內。
申請人按官方口徑估的工程造價：含設計和建造，不含 GST、不含地價。議會按它算規費。它是估算，不是報價，也不是合同價。
取自本議會近 12 個月的 300 份申請。
申報造價是申請人自己填在表上的數，不等於合約價。
600 米以內，近 12 個月 · 不等於合約價
資料來自各州政府公開的規劃登記庫與牌照名冊 · 更新於 2026-09-14 · 資料與授權
你現在看到的是這份報告的唯讀副本。
每週一封，只寫本區新遞交和新核准的申請。沒有新東西的那週不發。
只用來寄這則提醒，每封信都附退訂連結。