旧房里的石棉：推倒重建业主在拆除前必须了解的事

如果你的房子建于 1987 年前，很可能含有石棉。澳洲曾是世界上建筑材料中人均石棉使用量最大的国家之一，直到 1980 年代逐步淘汰，并于 2003 年最终禁止。在任何推倒重建拆除工程进行前，了解你家的石棉情况不是可选的——这是法律和安全要求。

石棉常见于哪些地方

在 1987 年前建造的澳洲住宅中，石棉被用于多种产品：

• 纤维水泥（fibro）板——外墙饰面、内墙板、屋檐、软底
• 屋顶——波浪形六超屋顶、屋脊盖
• 湿区——浴室墙壁、淋浴间、洗衣房周边（通常隐藏在瓷砖后面）
• 地板——乙烯基地板砖及片状乙烯基地板的背衬可能含有石棉
• 隔热材料——天花板空间中的散装石棉隔热材料（尤其在 ACT）
• 纹理涂料（点状天花板）——这一时期的一些纹理天花板饰面含有温石棉
• 水槽和落水管——一些纤维水泥排水产品

石棉类型：粘合型与易碎型

粘合型（非易碎）石棉——石棉纤维混合在水泥基质中。只有在被扰动、切割或钻孔时才有危险。纤维板是最常见的类型。完好的粘合型石棉风险较低，但仍需持证人员清除。

易碎型石棉——可用手碾碎并释放纤维的石棉。包括管道隔热材料、一些天花板砖和散装填充隔热材料。易碎型石棉风险极高，需要专业的 A 类持证清除人员。

清除的法律要求

在澳洲，职业健康安全（WHS）法规要求：

• 任何超过 10 平方米的粘合型石棉清除，或任何数量的易碎型石棉清除，必须由持证石棉清除人员进行。
• 持证石棉评估员必须在清除后检查并认证场地。
• 工作场所（包括由工匠拆除的房屋）需要石棉登记册和石棉管理计划。
• 石棉废物必须在持证设施处置，双层袋装并贴标签。

石棉清除费用

费用因石棉数量和类型而差异很大：

• 拆除前全屋纤维板清除——标准 3–4 卧室纤维板住宅 $8,000–$25,000
• 局部清除（仅湿区或仅屋檐）——$2,000–$8,000
• 易碎型石棉清除——每平方米 $50–$200；一小块管道保温层可能需要 $3,000–$10,000
• 散装石棉（天花板）——全屋清除 $15,000–$40,000+（某些州有政府计划）
• 空气监测和清场认证——$800–$2,500

拆除报价里包含石棉清除吗？

这是最重要的实际问题。除非明确说明，大多数拆除报价不包括石棉清除。标准流程是：

1. 石棉测量员检查房屋并提供识别所有含石棉材料的报告。
2. 持证石棉清除人员清除已识别的材料。
3. 清场检查员认证场地已清洁。
4. 只有这样，拆除承包商才能继续结构拆除工作。

获取拆除报价时，务必明确询问："石棉清除包含在内吗？如果不包含，如何处理以及由谁安排？"许多拆除公司与石棉清除人员有合作关系，可以为你协调，但这将是单独的费用。

先进行石棉调查

在接受拆除报价之前，请持证石棉评估员进行石棉调查（$300–$800）。这将给你一份记录建筑物内石棉位置、数量及状况的报告。然后你可以用它来获取准确的清除报价，避免拆除开始后出现意外。