Box Hill 联排别墅：一家人如何把一块地变成四套住宅

陈家从 Box Hill 一块 900 平方米地上的单层旧屋，到四套现代联排别墅的历程——数字、挑战，以及他们如果重来会怎么做。

2023 年，陈家在 Box Hill 拥有一栋 900 平方米地块上的 1960 年代石棉瓦旧房——这里是墨尔本最受追捧的增长走廊之一。他们的父母在 1989 年以 8.5 万买下这块地。到他们开始规划时，仅地皮就价值 140 万。

最初的问题

大儿子陈炜提出了引发一切的问题："我们可以翻新、可以出售，或者我们可以建房。但如果我们建四套联排别墅呢？"花了一年时间规划，才弄清楚这是否可行。

Box Hill 属于 Whitehorse 市政区。一位城市规划师确认该地块被划为通用住宅区 GRZ1，允许经 Council 批准的中密度开发。900 平方米的面积——远超 Whitehorse 对联排别墅每套 250 平方米的最低要求——原则上使四套住宅成为可行方案。

然而，地块有一个重大挑战：后边界有一条 3 米宽的地役权，中间附近有一棵受保护的当地树木，树艺师评估其树木保护区为 6 米。

与一位熟悉 Whitehorse 的本地建筑师合作，陈家花了五个月时间开发绕过树木和地役权的设计方案。最终设计：四套 3 卧室 2.5 浴室联排别墅，排列成 U 形，前面设有共用访客停车位。

每套联排别墅总建筑面积：180 平方米。每套都有私人庭院、单车库和储藏室。

加上地皮价值（140 万），总成本 372 万。竣工时（2025 年中）最终估值：每套联排估值 105 万 = 总计 420 万。创造的权益：约 48 万。

规划许可花了 11 个月——远超预期的 60 天。一位邻居关于俯瞰问题的反对意见触发了设计修改，以及额外两个月的 Council 审查。树木保护区还需要在多个阶段提交树艺师报告。

"我们以为 6 个月，结果花了 11 个月。这是最大的意外，"陈炜说。"但一旦获得许可，建设本身就相对顺利了。"

家人保留了两套联排（一套给陈炜，一套给父母），出售了两套。出售这两套——每套 105 万——实际上支付了整个项目的费用，让家人拥有两套合计估值 210 万的无债务房产。

"我们从一栋含地皮价值 140 万的旧房开始。最终得到两套价值 210 万、无债务的新联排别墅。这就是良好规划的力量。" —— 陈炜