澳洲建房改建完整流程指南

获取 Section 10.7 证书（NSW）/ Planning Certificate（VIC）

这份来自 Council 的官方文件会列出所有限制条款：遗产保护、洪水区、灌木火灾区、生物多样性保护、道路拓宽计划等。费用约 $100–200，是所有步骤的第一步，必须做。

查询你的分区规定（LEP / Planning Scheme）

住宅分区（NSW 的 R2/R3，VIC 的 Neighbourhood Residential）对容积率、建筑高度、退缩距离和最小地块面积都有具体规定。在 Council 的规划地图上查询你的地块。

确认地块尺寸

确认地块正面宽度、深度和总面积。不同 Council 的最小地块要求差异很大：内城区低至 200㎡，外郊区可能要求 600㎡ 以上。

检查地役权（Easement）和限制性条款（Covenant）

排水、管道、电力线等地役权会限制建筑位置。产权调查（Title Search）可以查到这些信息。建议咨询测量师。

如有需要，聘请岩土工程师

有坡度的地块、已知的膨胀土区域或洪水易发区，可能需要岩土/土壤分类报告。这会影响地基类型和基础费用。