Granny Flat（也叫附属住宅、次要住宅或附属人居住单元）是澳洲房产增值和功能扩展最受欢迎的方式之一。但各州关于能建多大、需要什么审批、有什么限制的规则差异极大。
新南威尔士州（NSW）
得益于《经济适用房州环境规划政策》（2009年，俗称"Granny Flat SEPP"），NSW拥有全澳最简便的Granny Flat审批框架。
核心规则：
- 最大面积：60平方米室内使用面积
- 最小地块：450平方米
- 审批路径：可通过私人认证师走CDC快速通道——符合所有标准无需DA
- 每块地一个：一块地只能有一个附属住宅
- 不能单独分契：不能与主屋分开做Strata或Torrens产权
- 可以出租：与某些州不同，NSW允许向非家庭成员出租
- 退缩距离：侧边和后边界至少0.9米
- 高度：最高3.8米（单层）
60平方米的限制只计算室内面积——不包括有顶的阳台、车棚或车库。
维多利亚州（VIC）
VIC称之为"附属住宅"或"受抚养人居住单元"（DPU），规则比NSW严格得多。
核心规则：
- DPU：在很多分区无需规划许可即可审批，但必须供"受抚养人"（家庭成员）居住——不能用于普通出租
- 附属住宅（用于出租）：需要规划许可，须符合第54/55条（ResCode）
- DPU最大面积：通常限一间卧室，约50–60平方米，具体看Council
- 近期改革：维州政府一直在逐步放宽附属住宅政策，特别是公共交通便利的地区。请向当地Council确认最新规定
- 不能单独分契
昆士兰州（QLD）
QLD在规划框架下允许"附属住宅"，但规则因地方政府而异。
核心规则：
- 最大面积：通常80平方米（部分Council允许到90平方米）
- 最小地块：因Council而异，通常600–800平方米
- 审批路径：通常为"code assessable"而非全面影响评估——比传统DA更快
- 可以出租：是的，任何人都可以
- 高度：一般单层，最大高度视分区而定
- 洪水覆盖：QLD有广泛的洪水地图——务必检查你的地块
南澳州（SA）
在新的Planning and Design Code下，SA简化了附属住宅规则。
核心规则：
- 最大面积：通常60平方米
- 最小地块：视分区而定，通常450–600平方米
- 审批路径：符合所有条件可走"deemed to satisfy"快速通道
- 可以出租
- 须自给自足：必须包含厨房、浴室和卧室
西澳州（WA）
WA称之为"附属住宅"（ancillary dwelling），规则逐步放宽中。
核心规则：
- 最大面积：70平方米
- 最小地块：视R-Code分区而定（如R20通常需要450平方米以上）
- 审批路径：可能按R-Code的"deemed to comply"审批
- 居住限制：部分地方政府仍要求居住者为家庭成员——查看你的地方规划方案
- 须为附属性质：Granny Flat必须从属于主屋
ACT和塔斯马尼亚
ACT：在特定分区允许附属住宅（称"supportive housing"或"secondary residence"）。最大面积通常90平方米。可能需要地契变更。
塔斯马尼亚：在General Residential分区允许"附属住宅"。最大60平方米。通常需要规划许可。
建造Granny Flat的费用
费用取决于你是定制建造、用套件还是预制模块：
- 套件或预制（基础款）：安装完成 $80,000–$130,000
- 定制建造（中档）：$130,000–$200,000
- 高端定制：$200,000–$300,000+
以上包括场地准备、地基、建造和水电气接入，不包括车道改造或景观。
常见错误
- 没有先查分区：并非所有住宅分区都允许附属住宅。花钱画图之前先确认。
- 忘了水电气接入：根据距离主管道的远近，接入费用可能在 $10,000–$30,000。
- 忽视雨水排放：增加不透水面积（屋顶和地基）会增加雨水径流。多数Council要求建场内蓄水系统。
- 以为以后能分契：大多数州的Granny Flat不能单独分契。如果你的目标是分契，应该考虑双拼（dual occupancy）。
- 低估Council费用：开发贡献金可能给你的项目增加 $5,000–$20,000。
Granny Flat适合你吗？
当你需要租金收入、多代同堂的居住空间或家庭办公室时，Granny Flat在经济上很有意义。动手之前先查你所在Council的具体规则——或在 SeeBuilds.com 上使用可行性工具，快速评估你的地块能建什么。