全澳 Granny Flat 各州规定完整指南（2026）

澳洲的 Granny Flat 规定主要由州级制定——而非由各个 Council 决定。Council 可以在此基础上增加本地限制，但州级设定基准。以下是截至 2026 年各州的规定。

整体趋势：2024–2026 年改革

每个州在过去两年都放宽了 Granny Flat 规定。趋势很明确：政府正在把辅助住宅作为解决住房短缺的工具。主要变化包括：面积上限提高（从 60m² 到 70–90m²）、取消仅限家人出租的限制，以及西澳完全取消最小地块要求。

新南威尔士州（NSW）

最大面积：70m²（2024 年从 60m² 提升）

最小地块：450m²——合规开发通道无例外

审批：如果地块满足所有要求，可使用合规开发证书（CDC）——由私人认证人员评估，约 20 天。非标准地块需申请 DA。

CDC 额外要求：最少 12m 临街面，3m 后退，0.9m 侧退

能否出租给非家人？可以——自 2020 年起，NSW 允许向任何人出租

能否单独出售？不能——Granny Flat 不能单独进行产权分割或与主房分开出售

遗产/丛林火灾区：在丛林火灾袭击等级（BAL）40 或以上的区域，不能使用 CDC 通道——必须提交 DA。遗产保护区可能需要额外的设计控制。

关键提示：NSW 拥有最结构化的审批体系。如果你的地块是 450m²+ 且临街面 12m，CDC 通道快速可靠。较小地块必须通过 DA，具有酌情处理性质。

维多利亚州（VIC）

最大面积：60m²

最小地块：无固定州级最低要求——因 Council 分区而异

审批：在大多数住宅区，无需规划许可。建筑许可始终需要。这使 VIC 成为澳洲对 Granny Flat 最宽松的州。

需要规划许可的例外情况：遗产叠加、丛林火灾管理叠加、洪泛区叠加、部分 Council 的邻里住宅区（NRZ）

能否出租给非家人？可以

关键提示：维多利亚于 2023 年底取消了小型第二住宅的规划许可要求。如果你在标准住宅区，只需要建筑许可——通常 4–8 周。这是澳洲大多数业主最快的申请路径。

昆士兰州（QLD）

最大面积：Brisbane 为 80m²；各 Council 不同（Ipswich 50m²，Gold Coast 60m²）

最小地块：弹性——Brisbane 400m²+ 的地块通常可以支持辅助住宅

审批：各 Council 差异显著。Brisbane City Council 有明确通道；地区 Council 差异很大。

关键提示：QLD 是差异最大的州。务必查看你所在 Council 的规划方案——Logan、Gold Coast、Sunshine Coast 和 Brisbane 的规定都不同。需要熟悉你所在 Council 的城市规划师。

西澳大利亚州（WA）

最大面积：70m²

最小地块：无要求——WA 于 2024 年 4 月取消了 350m² 的最低要求

审批：如果设计符合住宅设计规范（R-Codes），无需开发审批。仍需建筑许可。

关键提示：WA 2024 年 4 月的改革是澳洲 Granny Flat 最重大的去监管化举措。取消地块面积最低要求意味着几乎任何郊区地块现在都可以建造附属住宅。如果你在珀斯，路径现在很直接：按 R-Code 合规设计，获取建筑许可，开始建设。

南澳大利亚州（SA）

最大面积：70m²（从 60m² 提高）

最小地块：大多数情况下 450m²

审批：始终需要开发审批——没有豁免或合规开发通道

关键提示：SA 每个 Granny Flat 都需要 DA——没有快速合规通道。预计审批需要 8–16 周。好消息是，仅限家人出租的限制已被取消，使 Granny Flat 成为 SA 真正的投资工具。

澳大利亚首都领地（ACT）

最大面积：最高 90m²（澳洲最宽松的限制）

最小地块：500m²

审批：需要开发审批

关键提示：ACT 允许最大的辅助住宅（90m²），但需要水敏感设计——雨水箱是强制要求的。规划过程由 ACT 规划局管理。

快速对比表

不确定你的地块是否符合条件？进行免费可行性查询——我们的 AI 工具可以评估你郊区的分区，并标记可能影响你 Granny Flat 审批路径的任何叠加区。