翻新報建清單
我的家：這項翻新要不要報建
廚房、衛浴、露台、花架、車棚、圍籬、雜物間、車庫改房間、泳池。輸入地址，看這些工程在你這個地址上哪些不用報、哪些走證書、哪些要遞議會，而不是泛泛而談。
無須註冊。地址只用來讀你這塊地上的遺產、洪水和分區圖層。
十一項工程，各自落在哪一檔
NSW 一塊普通住宅地的位置。輸入地址才會把你自己的疊加層算進去。
廚房翻新無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 房間格局不能變，開放空間不能封起來。
- 承重的東西一律不能動。
- 超過這條線，例如把一堵牆拆掉，這項工程是轉到證書通道，不是變成做不了。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 水電的活照樣要持照工人做，而且要出證。
- 拆非易碎石綿超過 10 平方公尺，或者動到任何易碎石綿，除非請持照清除公司，否則這項就不再免報建。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
衛浴翻新無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 房間格局不能變，開放空間不能封起來。
- 承重的東西一律不能動。
- 濕區防水是建築規範的硬要求，單獨出證，跟這項工程要不要報建無關。
- 水電的活照樣要持照工人做，而且要出證。
- 拆非易碎石綿超過 10 平方公尺，或者動到任何易碎石綿，除非請持照清除公司，否則這項就不再免報建。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
室內改造無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 房間格局不能變，開放空間不能封起來。
- 承重的東西一律不能動。
- 超過這條線，例如把一堵牆拆掉，這項工程是轉到證書通道，不是變成做不了。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 拆非易碎石綿超過 10 平方公尺，或者動到任何易碎石綿，除非請持照清除公司，否則這項就不再免報建。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
木露台無須報建不超過下面這些數字，就沒有人需要核准。
不超過這些就行
- 樓地板面積不超過 25 平方公尺
- 全部加起來不超過主屋一樓面積的 15 %（300 平方公尺以下的地塊不按比例算，改成固定 25 平方公尺的合計上限。）
- 地板離地不超過 1 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 高度不超過 3 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 牆高不超過 1.4 公尺
- 距側邊界和後邊界各留 0.9 公尺 以上（鄉村區和大地塊住宅區可以更大）
- 必須落在每一條臨街建築線後面。
- 野火易發地上，離主屋 5 公尺以內的必須用不燃材料。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
花架與遮陽棚無須報建不超過下面這些數字，就沒有人需要核准。
不超過這些就行
- 樓地板面積不超過 25 平方公尺
- 全部加起來不超過主屋一樓面積的 15 %（300 平方公尺以下的地塊不按比例算，改成固定 25 平方公尺的合計上限。）
- 高度不超過 3 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 牆高不超過 1.4 公尺
- 距側邊界和後邊界各留 0.9 公尺 以上（鄉村區和大地塊住宅區可以更大）
- 必須落在每一條臨街建築線後面。
- 野火易發地上，離主屋 5 公尺以內的必須用不燃材料。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
車棚無須報建不超過下面這些數字，就沒有人需要核准。
不超過這些就行
- 樓地板面積不超過 25 平方公尺（300 平方公尺以下的地塊要小一些）
- 高度不超過 3 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 退到建築線後面 1 公尺 以上
- 距側邊界和後邊界各留 0.9 公尺 以上（鄉村區和大地塊住宅區可以更大）
- 每塊地不超過 1 座
- 鄉村區和大地塊住宅區可以更大
- 封閉車庫根本不在免報建清單上。只有至少兩面敞開的車棚在。
- 在遺產保護區裡，只能放在後院。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
圍籬無須報建不超過下面這些數字，就沒有人需要核准。
不超過這些就行
- 側後圍籬不高於 1.8 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 前院圍籬不高於 1.2 公尺（前院圍籬還要能透視：離地 400 公釐以上至少五分之一是空的，單塊實心不超過 350 公釐寬。）
- 牆高不超過 1.2 公尺（磚砌或者混凝土圍籬另有一個更低的上限。）
- 坡地上圍籬每一階可以再高一點。
- 在洪水管制地塊上，圍籬那條免報建直接關掉，剩下走哪條路看議會的防洪管制條款。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
花園雜物間無須報建不超過下面這些數字，就沒有人需要核准。
不超過這些就行
- 樓地板面積不超過 20 平方公尺（鄉村區和大地塊住宅區可以更大）
- 高度不超過 3 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 距側邊界和後邊界各留 0.9 公尺 以上（鄉村區和大地塊住宅區可以更大）
- 離登記地役權 1 公尺 以上
- 每塊地不超過 2 座
- 必須一直是不可居住的。放床、放淋浴、放小廚房，它就變成第二戶住宅了。
- 必須落在每一條臨街建築線後面。
- 在遺產保護區裡，只能放在後院。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
車庫改房間待查沒有條文點名這項工程，答案得看具體怎麼做。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 沒有一條明文寫這項工程。答案取決於改完那個房間算什麼，以及臨街立面變不變。
- 房間格局不能變，開放空間不能封起來。
- 野火易發地上，只有最高那兩級才會關掉快速通道。我們讀得到的圖層只說易發，不說是哪一級，所以這一條要靠野火評估才定得下來。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
增建二樓走 CDC在「我的地」那一頁符合下面這些數字，走 CDC 就行，不用遞整套申請。
不超過這些就行
- 高度不超過 8.5 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 地塊面積 200 平方公尺 以上
- 建築線處地塊寬 6 公尺 以上
- 這一項歸地塊報告管，不歸這一頁。
- 野火易發地上，只有最高那兩級才會關掉快速通道。我們讀得到的圖層只說易發，不說是哪一級，所以這一條要靠野火評估才定得下來。
- 議會的開發管制計畫壓在這之上，可以比這更嚴。
游泳池走 CDC符合下面這些數字，走 CDC 就行，不用遞整套申請。
不超過這些就行
- 容量不超過 2000 公升（只有不需要任何結構施工的可攜式泳池免報建。要挖要砌的都不算。）
- 蓄水深度不超過 0.3 公尺（兒童防護圍籬是單獨一部法，有單獨的罰則，跟泳池本身要不要報建無關。）
- 距側邊界和後邊界各留 1 公尺 以上
- 地板離地不超過 0.6 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 只有不需要任何結構施工的可攜式泳池免報建。要挖要砌的都不算。
- 兒童防護圍籬是單獨一部法，有單獨的罰則，跟泳池本身要不要報建無關。
- 泳池要登記，圍籬也要按週期重新出合規證明。
- 必須落在每一條臨街建築線後面。
- 遺產登錄有三種，效果並不一樣。靠這一列做決定之前，先查清楚你落在哪一種。
每一個門檻都來自那一列註明的法規，讀取日期也在那一列。議會自己的管制條款壓在這些之上，不在這張表裡。
別人家做同樣的工程花了多少
已發布的作品，價格掛在上面，每個價格都帶一個說明出處的標記。這裡沒有我們估出來的數字。
廚衛翻新 · 全屋翻新 · 加建改建的已發布作品，最新的在前。
廚衛翻新The Rocks NSW未公布價格建築商公示岩石区遗产住宅浴室翻新
4 週
廚衛翻新Hunters Hill NSW未公布價格建築商公示亨特山浴室翻新项目
4 週
廚衛翻新Little Bay NSW未公布價格建築商公示Little Bay浴室翻新项目
4 週
廚衛翻新Gladesville NSW未公布價格建築商公示Gladesville 浴室翻新
3 週
廚衛翻新Balmain NSW未公布價格建築商公示巴尔曼浴室翻新项目
3 週
廚衛翻新Randwick NSW未公布價格建築商公示兰德威克浴室翻新项目
廚衛翻新Hornsby NSW未公布價格建築商公示Hornsby卫生间黑白风格翻新
廚衛翻新Hornsby NSW未公布價格建築商公示霍恩斯比黑白风浴室翻新
廚衛翻新Castle Hill NSW未公布價格建築商公示Castle Hill 浴室翻新项目
這些工程是誰做的上面這些作品裡署名的營造商和工班，不是花錢買位置的名單。
第一個師傅上門之前要落實的三件事
這三件都不在報價單上，而且每一件都能讓已經開工的工程停下來。
遺產與保護區
遺產項目或者保護區會把這一頁上大部分簡單答案拿掉。查一下你自己的地址，看落在哪一種。
來自州規劃圖層。它不說是哪一種登錄，而這幾種的效果並不一樣。
石綿
如果你的房子是 1990 年以前蓋的，纖維水泥板、屋簷板、濕區襯板和地磚背膠都可能含石綿。各州都規定超過很小的量就必須請持照清除公司，而且這個規定管的不只是營造商，也管屋主本人。
我們不知道你的房子哪一年蓋的，也不去猜。地塊資料裡沒有這個資訊。
Strata 與管委會
如果你買的是公寓、別墅單元或者連棟，管委會是壓在這一頁所有內容之上的第二道核准。
來自地籍裡的地塊編號。