翻新報建清單
我的家：這項翻新要不要報建
廚房、衛浴、露台、花架、車棚、圍籬、雜物間、車庫改房間、泳池。輸入地址，看這些工程在你這個地址上哪些不用報、哪些走證書、哪些要遞議會，而不是泛泛而談。
無須註冊。地址只用來讀你這塊地上的遺產、洪水和分區圖層。
十一項工程，各自落在哪一檔
WA 一塊普通住宅地的位置。輸入地址才會把你自己的疊加層算進去。
廚房翻新無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 承重的東西一律不能動。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
- 水電的活照樣要持照工人做，而且要出證。
衛浴翻新無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 濕區防水是建築規範的硬要求，單獨出證，跟這項工程要不要報建無關。
- 承重的東西一律不能動。
- 水電的活照樣要持照工人做，而且要出證。
室內改造無須報建屋內不動結構的工程，不屬於需要任何人核准的開發。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 承重的東西一律不能動。
- 不用報建不等於沒有規矩，工程還是要符合建築規範。
木露台只辦建築核准規劃這邊不用報，但建築本身還是要核准。
不超過這些就行
- 地板離地不超過 0.5 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 距側邊界和後邊界各留 1.5 公尺 以上
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 離地超過 0.5 公尺就觸發視覺私密性條款：距鄰居的戶外活動區 7.5 公尺，距其他可居住房間的窗 6 公尺，距臥室和書房 4.5 公尺；做不到就加 1.6 公尺高、遮蔽率不低於 75% 的遮擋。
- 住宅和第 10 類構築物的建築許可可以走「未認證」申請，由議會自己審圖，不必先花錢找私人認證師。
花架與遮陽棚無須報建每一條達標條款都符合就完全不用核准。有一條要靠論證頂過去，就變成開發申請。
不超過這些就行
- 高度不超過 2.4 公尺
- 樓地板面積不超過 20 平方公尺
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 建築許可的豁免只給敞開無頂的框架。帶頂的 patio 或者 verandah 不算花架。
- 一旦加實心屋頂，它就是 verandah 或者 patio，不是花架，這條豁免就不適用了。
- 熱帶氣旋風區不適用。
車棚只辦建築核准規劃這邊不用報，但建築本身還是要核准。
不超過這些就行
- 離臨街地界至少 4.5 公尺
- 牆高不超過 3.5 公尺
- 砌在地界上的牆不超過 9 公尺 長
- 車庫臨街面寬度不超過 未公布
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 住宅和第 10 類構築物的建築許可可以走「未認證」申請，由議會自己審圖，不必先花錢找私人認證師。
圍籬無須報建每一條達標條款都符合就完全不用核准。有一條要靠論證頂過去，就變成開發申請。
不超過這些就行
- 前院圍籬不高於 1.2 公尺（超過這個高度的部分必須通透；實心柱可以到 1.8 公尺，但每根不超過 400 公釐見方；車道口和路口 1.5 公尺範圍內不得高過 0.75 公尺）
- 側後圍籬不高於 未公布（側邊和後面的圍欄高度州裡不定，由你所在議會的圍欄地方法規定，每個議會自己一套。只有在議會根本沒有圍欄地方法的時候，建築那一側才退回到 1.8 公尺、砌體 0.75 公尺。）
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 側邊和後面的圍欄高度州裡不定，由你所在議會的圍欄地方法規定，每個議會自己一套。只有在議會根本沒有圍欄地方法的時候，建築那一側才退回到 1.8 公尺、砌體 0.75 公尺。
花園雜物間無須報建每一條達標條款都符合就完全不用核准。有一條要靠論證頂過去，就變成開發申請。
不超過這些就行
- 樓地板面積不超過 10 平方公尺
- 高度不超過 2.4 公尺
- 每塊地不超過 1 座
- 距側邊界和後邊界各留 1 公尺 以上
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 必須一直是不可居住的。放床、放淋浴、放小廚房，它就變成第二戶住宅了。
- 必須落在每一條臨街建築線後面。
車庫改房間只辦建築核准規劃這邊不用報，但建築本身還是要核准。
不超過這些就行
這一項沒有尺寸門檻。它考的是你動了什麼，不是動了多大。
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 只有在房子還留著規範要求的停車位時才繼續免批：兩房以上的房子，規範劃為 Location A 的地塊留一個車位，其餘地塊留兩個。把最後一個車位也佔掉，這件事就變成完整申請。
- 車庫改成房間會改變建築的類別，正是這一點讓它掉出所有簡單路徑。
增建二樓只辦建築核准在「我的地」那一頁規劃這邊不用報，但建築本身還是要核准。
不超過這些就行
- 牆高不超過 7 公尺（從現況地面量，不是從你墊高之後的地面量）
- 高度不超過 8 公尺（八公尺是平頂、單坡頂和女兒牆遮擋屋頂的上限；坡屋頂和四坡頂可以到十公尺）
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要每一條 deemed-to-comply 都符合，就不用辦開發核准。有一條不符合，就要遞開發申請，按 design principles 逐條評。
- 離地超過 0.5 公尺就觸發視覺私密性條款：距鄰居的戶外活動區 7.5 公尺，距其他可居住房間的窗 6 公尺，距臥室和書房 4.5 公尺；做不到就加 1.6 公尺高、遮蔽率不低於 75% 的遮擋。
- 這一項歸地塊報告管，不歸這一頁。
- 住宅和第 10 類構築物的建築許可可以走「未認證」申請，由議會自己審圖，不必先花錢找私人認證師。
游泳池只辦建築核准規劃這邊不用報，但建築本身還是要核准。
不超過這些就行
- 蓄水深度不超過 0.3 公尺（只要能蓄水超過 300 公釐就算，可攜式的也算。）
- 這裡是兩道批准，過了一道不等於過了另一道。第 61 條只免掉開發批准（development approval），建築許可（building permit）歸《建築法》另算。地塊落在特別控制區或者劃定的山火易發區裡，第 61(6) 條連開發批准的豁免也一起關掉。
- 只要能蓄水超過 300 公釐就算，可攜式的也算。
- 兒童防護圍籬是單獨一部法，有單獨的罰則，跟泳池本身要不要報建無關。
- 泳池要登記，圍籬也要按週期重新出合規證明。
每一個門檻都來自那一列註明的法規，讀取日期也在那一列。議會自己的管制條款壓在這些之上，不在這張表裡。
別人家做同樣的工程花了多少
已發布的作品，價格掛在上面，每個價格都帶一個說明出處的標記。這裡沒有我們估出來的數字。
廚衛翻新 · 全屋翻新 · 加建改建的已發布作品，最新的在前。
廚衛翻新The Rocks NSW未公布價格建築商公示岩石区遗产住宅浴室翻新
4 週
廚衛翻新Hunters Hill NSW未公布價格建築商公示亨特山浴室翻新项目
4 週
廚衛翻新Little Bay NSW未公布價格建築商公示Little Bay浴室翻新项目
4 週
廚衛翻新Gladesville NSW未公布價格建築商公示Gladesville 浴室翻新
3 週
廚衛翻新Balmain NSW未公布價格建築商公示巴尔曼浴室翻新项目
3 週
廚衛翻新Randwick NSW未公布價格建築商公示兰德威克浴室翻新项目
廚衛翻新Hornsby NSW未公布價格建築商公示Hornsby卫生间黑白风格翻新
廚衛翻新Hornsby NSW未公布價格建築商公示霍恩斯比黑白风浴室翻新
廚衛翻新Castle Hill NSW未公布價格建築商公示Castle Hill 浴室翻新项目
這些工程是誰做的上面這些作品裡署名的營造商和工班，不是花錢買位置的名單。
第一個師傅上門之前要落實的三件事
這三件都不在報價單上，而且每一件都能讓已經開工的工程停下來。
遺產與保護區
遺產項目或者保護區會把這一頁上大部分簡單答案拿掉。查一下你自己的地址，看落在哪一種。
來自州規劃圖層。它不說是哪一種登錄，而這幾種的效果並不一樣。
石綿
如果你的房子是 1990 年以前蓋的，纖維水泥板、屋簷板、濕區襯板和地磚背膠都可能含石綿。各州都規定超過很小的量就必須請持照清除公司，而且這個規定管的不只是營造商，也管屋主本人。
我們不知道你的房子哪一年蓋的，也不去猜。地塊資料裡沒有這個資訊。
Strata 與管委會
如果你買的是公寓、別墅單元或者連棟，管委會是壓在這一頁所有內容之上的第二道核准。
來自地籍裡的地塊編號。